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来源:www.ktvjob.cc 时间:2015-09-09 作者:合肥夜场 浏览量:

       继长和系世纪大重组之后,香港首富李嘉诚旗下长江基建集团有限公司(长江基建集团,01038.HK)提议以116亿美元的换股形式合并电能实业有限公司(电能实业,00006.HK),寻求合并其公共事业业务以便进一步扩张。

合并后,电能实业将会退市。澎湃新闻(www.ktvjob.cc)关注到,随着电能实业这个香港本土注册公司的消失,87岁的李嘉诚通过去年以来的一系列大规模资产腾挪,最终完成了公司注册地的全部外迁。

海外扩张平台

9 月8日长江基建、要约人(长江基建之全资附属公司)、电能实业及长江和记实业有限公司(下称“长和”)各自之董事会联合公布,于当日,长江基建董事会及要 约人董事会要求合肥夜场电能实业董事局向计划股东提出一项方案,建议根据公司条例透过电能实业协议安排方式将长江基建与电能实业合并。

根据该方案,要约人将向计划股东提出有条件股份交换邀约,以注销所有计划股份(将为所有已发行电能实业股份,由相关长江基建附属公司持有者除外),并以计划记录时间锁持计划股份为基础按比率换取将予发行的入账列作缴足之长江基建股份。

每持有1股电能实业股份将换得1.04股长江基建股份;长江基建将派发每股5港元的特别股息;长江基建将在合并之后维持上市地位;长江基建英文名将改为CK Infrastructure Assets (Holdings) Ltd.。

此番合并,长和依然是长江基建的控股股东,并持有长江基建49.19%的股份,长江基建的公众持股量上升,长江基建的流通性大大提升。电能实业在合并完成后将退市。

长江基建为长江集团旗下主营交通基建、能源基建及基建材料等业务的公司,10合肥KTV多年前,李嘉诚一手创办的长江实业,将旗下的基建业务分拆上市,组成了“长江基建集团”,并交由长子李泽钜打理。

电能实业自1999年开始投资海外,目前业务遍及英国、澳大利亚及加拿大等,2011年海外盈利首次超越香港本土业务。

近 年来,李嘉诚加速推进业务转型。一方面,抛售香港和中国大陆资产。一方面积极在欧美收购基础设施企业。长江基建和电能实业则是海外投资的重要平台。由于两 者积极并购海外公用设施业务,被称为“海外公用股”。统帅长江基建的李泽钜近年来不断向欧洲拓展公用设施业务。欧债危机后,扩张速度更是加快。由于天合肥酒吧然气 正在成为新的投资天堂,李泽钜以此为契机,开始加速扩张抄底欧洲。

翻查长建近年进行的海外收购时,通常会与母公司长实 (00001.HK)、李嘉诚基金会及附属公司电能联手进行。比如,2014年,由长江基建、长江实业以及电能实业牵头的财团以23.7亿澳元(约 22.2亿美元)竞购澳大利亚天然气配气商Envestra。三者联合收购,除可摊分收购资金外,由于各收购方均不持有控股权益,毋须将收购企业负债合并 申报,令各上市公司在财务报表上可保持低债务水平。

名下上市公司注册地已全部外迁

合肥夜场网新闻(www.ktvjob.cc)注意到,在合并电能实业后,随着最后一家香港本土注册的电能实业被退市,李嘉诚名下公司注册地已经全部外迁。

李嘉诚被誉为资产拆分和售卖的绝顶高手。

2015年初,李嘉诚宣布经将长江实业与和记黄埔进行重组,新成立的长和持有长江实业集团及和记黄埔集团的所有非房地产业务,包括港口及相关服务、电讯、零售、基建、能源和动产租赁业务(飞机租赁)。另外成立一家长江实业合肥夜总会地产,已经于今年6月在香港上市。

2014年,李嘉诚宣布将电能实业的香港电灯(02638.HK)分拆,后者当年单独上市,成为香港最大IPO之一。

可以看到,李的一系列拆分举动之后,都涵盖了注册地的变更。在今年1月的长和系大重组中,两家新公司全部在开曼群岛注册。这引起了世界范围媒体的关注,但李嘉诚在合肥兼职发布会上否认变相从港迁册,李嘉诚解释称,在开曼注册是为企业获得更大财务弹性。

记者翻阅资料显示,去年拆分上市的香港电灯的注册地位于开曼群岛。长江基建的注册地则为百慕达群岛。

李嘉诚还要卖。

数位投资圈的消息人士对合肥夜场网新闻(www.ktvjob.cc)透露,李嘉诚名下长实地产(01113.HK,下称“长地”)位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手,项目目前最高报价达200亿元人民币。

澎湃新闻了解到,已有多家境外基金在和长地接触,但尚未达成实质收购意向。

和黄内部人士今日对澎湃新闻回应,“到今天为止,我们还是准备持有这个项目。但坦白说,优质项目外来投资者一直都表示兴趣。市场每天都在变化,万一真的有一个(我们项目)非常感兴趣的买家,非要出天价,管理层会不会动心?我不能代表管理层……”

一位基金负责人对澎湃新闻表示,“地段很好,但对我们来说太贵了,在建项目不带租约还没有现金流。”

若世纪汇出售,包括超市,港口,能源等其他资产,李嘉诚合肥兼职近三年套现国内资产金额达到上千亿,而旗下公司期间没有新增投资。

李嘉诚在浦东最后自留物业

世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。

11年前,长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。现在,重组之后的长实地产以超过7万元/平方米的单价意欲转手。

项目总建筑面积约36万平方米,其中商场面积约14万平方米,2幢办公合肥夜场网面积约13万平方米。

澎湃新闻早前了解到,长江实业与和黄地产合并之后,上海的业务仍然由各自团队分工合作。世纪汇正是和黄的团队一直负责管理操盘。

一个月之前,世纪汇的管理层在合肥招聘发布会上对澎湃新闻表示,“这个项目会自持。四条轨交同时交会的地铁上盖物业,全中国也没有的。”

世纪汇的负责人当时透露,重组之后,今年集团有拿地计划,关注重庆、武汉、成都等城市。 “过去几年,内地的地价太高,而最近,‘天价地’少了很多,这或许是一个适合抄底的时机。毕竟,逢低吸纳、逢高套现是李先生的风格。”

这一场景似曾相识。

2012年,长江实业执行董事赵国雄带队管理层对外表示,看好陆家嘴办公楼发展,并将长期持有名下综合体东方汇经(OFC)。

而一年以后的2013年,李嘉诚以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)的高价将还未竣工的东方汇经中心OFC出售给交通银行。至今为止,这仍然是上海大宗交合肥夜场易卖得最贵的项目,其单价高达8.2万元/平方米。

实际上,两个物业所在地区是上海写字楼租金最高的区域之一。

戴 德梁行的最新数据显示,2015年上半年,陆家嘴办公楼平均租金达11.9元/平方米/天,空置率仅为1.5%。而有“小陆家嘴”之称的竹园板块,办公楼 平均租金达10.1元/平方米/天,空置率低至0.6%。今年上半年陆家嘴地区没有新增供应,但吸纳量却接近7万平方米,供应非常紧缺。

一位陆家嘴的写字楼租赁人士透露,陆家嘴的地标上海中心目合肥夜场网前租金接近15元/平方米/天,而新鸿基的IFC办公楼租金高达近18元/平方米/天。

核心资产所剩无几

早在2008年,其已经把和记黄埔地产位于上海的总部大楼世纪商贸广场以44.4亿高价售出。

而一旦此次世纪汇出售,长地在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅龙镇广场以及紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块(规划为“世纪盛荟广场”)。

值得一提的是,出售项目同时,2013年以后,长地在内地和香港市场没有进行新增投资。

长地投资者简报显示,长地的土地储备为1580万平方米,其中香港为80万平方米,内地为1450万平方米,英国40万平方米,新加坡10万平方米。其中,长地在内地的土储大部分在2005年以前获得,2013年至今,长地没有新增任何国内土地储备。

对于李嘉诚近年来大量出售合肥夜场资产的举动,国务院发展研究中心副主任刘世锦4月26日出席公开活动表示:(李嘉诚)撤资中国大陆房地产市场很正常,中国房地产高速增长期和密集型的产业高速增长期已经过去了。

不过,在出售名下资产期间,李嘉诚本人依然不断对外表态,其对内地的经济持续看好。

2014年3月,李嘉诚在业绩发布会上表示,房地产需要成本。目前内地土地价格较贵,“现在面粉贵过面包”。若果地价便宜会考虑在内地买地,目前集团手头的地皮还可以满足5年的开发计划。

2015年2月,李嘉诚在业绩发布会上表示,对于内地和香港的经济发展前景都持乐观态度。他看合肥兼职好香港的发展,因香港最大的好处是有内地作为靠山。

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